給公司找辦公室是不少行政都要面臨的工作，
也是個容易費力不討好的工作，很多人不知道從何處下手。
自己上網(wǎng)搜房源，和公司需求對上了，老板看完房感覺不錯似乎這事齊活了。
可真等到入駐了，才發(fā)現(xiàn)這辦公室有兩方面不行：這也不行，那也不行。
那么，公司裝修前選址應(yīng)該怎么做？
其實，找辦公室完全可以拆分成幾個不同的階段，
再注意好不同階段里的一些關(guān)鍵點，就可以有效避免各種問題：
一、準(zhǔn)備期需要做好這幾件事
1.了解市場情況
好房子就像好姑娘，“追求者”眾多。
太多公司經(jīng)歷過篩選流程拖得太久，
最后“想要的都被別人要了”的窘境。
所以要在選址過程中隨時了解市場情況、空置率和去化速度，
如果掌握不到足夠的信息，最好是找專業(yè)靠譜的第三方商辦平臺來咨詢相關(guān)的情況。
一旦發(fā)現(xiàn)心儀的區(qū)域處在供不應(yīng)求、去化速度快的情況下，
就要盡快考察面積，畢竟后續(xù)的一系列工作也要花費時間。
2.制訂時間表
就像制訂工作計劃一樣，什么時間段完成什么事要有大致的計劃，
整個選房工作的deadline在什么時候，這些要在選房開始之前就計劃好。
最好的方法就是“反推”。
例如公司希望5月15日正式入駐，
那么從這一天開始往前推算時間：
裝修以及放味兒需要的大概時間、各種審批設(shè)計流程需要占用的時間、
雙方談判可能花費的時間、實地看房所需的時間，
把這些都計算好之后，就能反推出一個開始相關(guān)工作的大概時間點，
有些時候，甚至可能需要提前3-4個月就開始著手準(zhǔn)備各種工作。
歸根結(jié)底，選辦公室在考慮周全的前提下，
盡量“趕早不趕晚”。規(guī)劃不好就可能產(chǎn)生一系列問題，
甚至出現(xiàn)白交幾個月租金的情況。
3.做好未來計劃
找辦公室也需要未雨綢繆的眼光，畢竟不像買衣服，
半年之后胖了瘦了重新買一件就好，找辦公室最容易出現(xiàn)的一個問題就是面積找小了。
更小的面積基本上意味著更少的成本，為了“省錢”大家往往都選擇盡可能少租面積，
導(dǎo)致忽略了公司可能出現(xiàn)的擴張以及招聘等問題。
在不出現(xiàn)中途退租的情況下，
一次租辦公室的租期大概在2-3年，換句話說，
這個時間段內(nèi)公司可能出現(xiàn)的招聘、擴張甚至轉(zhuǎn)型都要盡量考慮其中。
如果提前打出富余的計劃行不通，那至少要詢問好業(yè)主方，
是否可以在自己的租期內(nèi)進(jìn)行擴租，或者通過協(xié)商將一些相關(guān)條款簽署在租賃協(xié)議里，
來確保這類權(quán)益。記住合理的預(yù)留永遠(yuǎn)比重新?lián)Q一個辦公室省錢，
因此不能忽略了這方面的問題。
4.周全考慮需求
不少公司在租完辦公室之后都會遇到那種“看房的時候怎么沒想著問問”的事情，
這種內(nèi)容非常細(xì)碎，要根據(jù)公司實際情況做具體考慮，
但基本上分為三類：
A. 老板的個人要求，例如，TA是不是想要個獨立的衛(wèi)生間，
TA對于辦公室區(qū)域是不是有自己的喜好等等；
B. 辦公室的整體布局規(guī)劃，比如銷售人員需要方便出入的位置、
marketing可能需要媒體區(qū)、行政需要多大的pantry等，如果有這些方面的布置需求，
就要在之后的看房過程中留意平面布局，注意這些需求是否能滿足，
一般情況下業(yè)主方手里會有相關(guān)的平面圖或者CAD圖，可以進(jìn)行索要；
C. 公司相關(guān)的特殊需求，例如一些和注冊、上市相關(guān)的硬性標(biāo)準(zhǔn)辦公室是不是符合，
又或者是辦公室所處的位置是否能夠享受政府提供的相關(guān)政策內(nèi)容。
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