4.1 一般規(guī)定
4.1.1 辦公建筑應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)的不同，合理配置各類用房。辦公建筑由辦公用房、公共用房、服務(wù)用房和設(shè)備用房等組成。
4.1.2 辦公建筑空間布局應(yīng)做到功能分區(qū)合理、內(nèi)外交通聯(lián)系方便、各種流線組織良好，保證辦公用房、公共用房和服務(wù)用房有良好的辦公和活動(dòng)環(huán)境。
4.1.3 辦公建筑應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，并符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189和《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176的有關(guān)規(guī)定。辦公建筑在方案與初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制綠色設(shè)計(jì)專篇，施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)注明對(duì)綠色建筑相關(guān)技術(shù)施工與建筑運(yùn)營(yíng)管理的技術(shù)要求。
4.1.4 辦公建筑應(yīng)根據(jù)使用要求、用地條件、結(jié)構(gòu)選型等情況選擇開間和進(jìn)深，合理確定建筑平面，提高使用面積系數(shù)。
4.1.5 辦公建筑的電梯及電梯廳設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
1. 四層及四層以上或樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)12m的辦公建筑應(yīng)設(shè)電梯。
2. 乘客電梯的數(shù)量、額定載重量和額定速度應(yīng)通過(guò)設(shè)計(jì)和計(jì)算確定。
3. 乘客電梯位置應(yīng)有明確的導(dǎo)向標(biāo)識(shí)，并應(yīng)能便捷到達(dá)。
4. 消防電梯應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016進(jìn)行設(shè)置，可兼作服務(wù)電梯使用。
5. 電梯廳的深度應(yīng)符合表4.1.5的規(guī)定。
表4.1.5 電梯廳的深度要求
注：B為轎廂深度，B'為并列布置的電梯中最大轎廂深度。
6. 3臺(tái)及以上的客梯集中布置時(shí)，客梯控制系統(tǒng)應(yīng)具備按程序集中調(diào)控和群控的功能。
7. 超高層辦公建筑的乘客電梯應(yīng)分層分區(qū)?？?。
4.1.6 辦公建筑的窗應(yīng)符合下列規(guī)定：
1. 底層及半地下室外窗宜采取安全防范措施；
2. 當(dāng)高層及超高層辦公建筑采用玻璃幕墻時(shí)應(yīng)設(shè)置清洗設(shè)施，并應(yīng)設(shè)有可開啟窗或通風(fēng)換氣裝置；
3. 外窗可開啟面積應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；外窗應(yīng)有良好的氣密性、水密性和保溫隔熱性能，滿足節(jié)能要求；
4. 不利朝向的外窗應(yīng)采取合理的建筑遮陽(yáng)措施。
4.1.7 辦公建筑的門應(yīng)符合下列規(guī)定：
1. 辦公用房的門洞口寬度不應(yīng)小于1.00m，高度不應(yīng)小于2.10m；
2. 機(jī)要辦公室、財(cái)務(wù)辦公室、重要檔案庫(kù)、貴重儀表間和計(jì)算機(jī)中心的門應(yīng)采取防盜措施，室內(nèi)宜設(shè)防盜報(bào)警裝置。
4.1.8 辦公建筑的門廳應(yīng)符合下列規(guī)定：
1. 門廳內(nèi)可附設(shè)傳達(dá)、收發(fā)、會(huì)客、服務(wù)、問(wèn)訊、展示等功能房間（場(chǎng)所）；根據(jù)使用要求也可設(shè)商務(wù)中心、咖啡廳、警衛(wèi)室、快遞儲(chǔ)物間等；
2. 樓梯、電梯廳宜與門廳鄰近設(shè)置，并應(yīng)滿足消防疏散的要求：
3. 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的門廳應(yīng)設(shè)門斗或其他防寒設(shè)施；
4. 夏熱冬寒地區(qū)門廳與高大中庭空間相連時(shí)宜設(shè)門斗。
4.1.9 辦公建筑的走道應(yīng)符合下列規(guī)定：
1. 寬度應(yīng)滿足防火疏散要求，最小凈寬應(yīng)符合表4.1.9的規(guī)定。
2. 高差不足0.30m時(shí)，不應(yīng)設(shè)置臺(tái)階，應(yīng)設(shè)坡道，其坡度不應(yīng)大于1：8。
4.1.10 辦公建筑的樓地面應(yīng)符合下列規(guī)定：
1. 根據(jù)辦公室使用要求，開放式辦公室的樓地面宜按家具或設(shè)備位置設(shè)置弱電和強(qiáng)電插座；
2. 大中型電子信息機(jī)房的樓地面宜采用架空防靜電地板。
4.1.11 辦公建筑的凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：
1. 有集中空調(diào)設(shè)施并有吊頂?shù)膯伍g式和單元式辦公室凈高不應(yīng)低于2.50m；
2. 無(wú)集中空調(diào)設(shè)施的單間式和單元式辦公室凈高不應(yīng)低于2.70m；
3. 有集中空調(diào)設(shè)施并有吊頂?shù)拈_放式和半開放式辦公室凈高不應(yīng)低于2.70ｍ；
4. 無(wú)集中空調(diào)設(shè)施的開放式和半開放式辦公室凈高不應(yīng)低于2.90m；
5. 走道凈高不應(yīng)低于2.20m，儲(chǔ)藏間凈高不宜低于2.00m。
4.1.1 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)辦公建筑的使用性質(zhì)、管理模式、建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了巨大變化，各種形式的辦公建筑層出不窮。以前主要是行政辦公建筑，而現(xiàn)在有商務(wù)寫字樓、辦公綜合樓等不同形式的辦公建筑，因此辦公建筑所組成的各類用房也有所不同，一般由辦公室用房、公共用房、服務(wù)用房和設(shè)備用房等組成。
根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》發(fā)改投資[2014]2674號(hào)文件（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)家發(fā)改委文件”）中規(guī)定：“黨政機(jī)關(guān)辦公用房包括：基本辦公用房（辦公室用房、公共服務(wù)用房、設(shè)備用房）和附屬用房”。目前新型的辦公建筑中服務(wù)用房增加很多新內(nèi)容，故本標(biāo)準(zhǔn)將“國(guó)家發(fā)改委文件”中的公共服務(wù)用房分為兩類：公共用房和服務(wù)用房。而“國(guó)家發(fā)改委文件”中附屬用房主要包括食堂、汽車庫(kù)等，是指在主體建筑之外的獨(dú)立建筑，但目前國(guó)內(nèi)很多寫字樓、辦公樓都將食堂（餐廳）、汽車庫(kù)結(jié)合到主樓中統(tǒng)一設(shè)計(jì)，因此本標(biāo)準(zhǔn)將它們歸入服務(wù)用房中比較合適。
4.1.2 本條為新增條文，強(qiáng)調(diào)了應(yīng)確保功能分區(qū)和交通流線組織的合理性。
4.1.3 本條為新增條文，強(qiáng)調(diào)了節(jié)能設(shè)計(jì)和綠色設(shè)計(jì)的重要性。
4.1.4 辦公建筑（尤其是高層和超高層建筑）的標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面的確定是非常重要的，它不僅應(yīng)滿足使用功能要求，還要有很好的經(jīng)濟(jì)性。因此，除選擇好開間和進(jìn)深外，還應(yīng)提高平面的使用面積系數(shù)（K值）。“國(guó)家計(jì)委文件”中規(guī)定：“辦公用房建筑總使用面積系數(shù)，多層建筑不應(yīng)低于65%，高層建筑不應(yīng)低于60%”。
4.1.5 第1款：隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和老齡化的加劇，以及無(wú)障礙設(shè)施發(fā)展的需要，社會(huì)上要求辦公建筑四層及四層以上設(shè)置電梯的呼聲越來(lái)越高，加之現(xiàn)代社會(huì)更加追求工作效率，從節(jié)約時(shí)間的角度看，四層起設(shè)置電梯也是很有必要的。按每層樓層高4m計(jì)算，至第四層建筑高度為12m，步行一般需要70s左右，而電梯按1.6m/s計(jì)算，只需要10s左右。
第2款：調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)各地很多辦公建筑的電梯數(shù)量嚴(yán)重不足，造成上、下班時(shí)間擁擠不堪，并影響辦公工作效率。根據(jù)2009年版《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》中對(duì)電梯數(shù)量的有關(guān)規(guī)定制定本條文，見表1。
表1電梯數(shù)量、主要技術(shù)參數(shù)表
注：本表的電梯臺(tái)數(shù)不包括消防和服務(wù)電梯。
4.1.7 第2款：增加計(jì)算機(jī)中心機(jī)房門的防盜要求。因?yàn)橛?jì)算機(jī)中心機(jī)房是整個(gè)辦公建筑的核心部分，尤其是銀行、證券公司、稅務(wù)、海關(guān)等的計(jì)算機(jī)房更是要害部門。同時(shí)計(jì)算機(jī)中心機(jī)房的門還應(yīng)考慮防火要求。
第4款：為新增內(nèi)容，提出了不利朝向（如東西朝向）的遮陽(yáng)要求，以提高辦公環(huán)境的舒適度。
4.1.8 第1款：從目前和未來(lái)發(fā)展來(lái)看，大型寫字樓、商務(wù)辦公樓和酒店式辦公樓對(duì)門廳要求更高，在空間上有的設(shè)置了中庭，并增加了很多商務(wù)活動(dòng)功能，如商業(yè)洽談、電話、傳真、郵政、銀行、預(yù)訂機(jī)票等，因此在本條中增加“商務(wù)中心、咖啡廳”等相關(guān)內(nèi)容。
第4款：增加門廳的中庭空間設(shè)計(jì)的基本要求。
4.1.10 當(dāng)前辦公建筑中大量出現(xiàn)“開放式辦公室”和“低隔斷寫字間”，各種弱電和強(qiáng)電插座往往結(jié)合辦公桌位置進(jìn)行設(shè)置，為方便格局變動(dòng)，通常采用網(wǎng)絡(luò)地板綜合布線。
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